Planowanie budowy domu – o czym warto pamiętać?
Planowanie budowy domu to proces, który powinien uwzględniać wiele kwestii. Jedną z najważniejszych jest z pewnością wybór odpowiedniego projektu, który powinien nie tylko odpowiadać potrzebom inwestora, ale również spełniać wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile istnieje w danej lokalizacji). Należy bowiem wiedzieć, że to właśnie ten dokument określa to, jaki budynek może zostać wybudowany w danym miejscu. Reguluje bowiem między innymi maksymalną liczbę kondygnacji czy typ dachu.
Co jeszcze jest istotne przy planowaniu budowy domu? Przede wszystkim określenie terminu, kiedy mają ruszyć prace oraz znalezienie fachowców, którzy będą je realizowali. Jest to bardzo ważne, ponieważ znalezienie dobrych specjalistów nie jest proste, a budowlańcy mają zarezerwowane terminy na kilka miesięcy lub nawet kilka lat do przodu. Innym istotnym elementem jest zaplanowanie budżetu na budowę, który powinien objąć wszystkie wymagane koszty.
Jak zaplanować budżet na budowę?
Jak wspomniano w poprzednim akapicie, budżet na budowę powinien obejmować wszystkie wymagane koszty, czyli zarówno koszt materiałów budowlanych, jak i robocizny, czy załatwienia niezbędnych formalności. Jak go zaplanować? Otóż nie jest to proste, ponieważ obecnie ceny bardzo szybko rosną, a przykładem mogą być chociażby drożejące materiały budowlane. W związku z tym przy planowaniu budżetu warto założyć odpowiedni zapas, który powinien oscylować w granicach 20–30% kosztów całej budowy. Planowanie budżetu można sobie ułatwić, wykorzystując kosztorysy, które stanowią załącznik projektów budowlanych czy szacunkowe koszty budowy określane przez banki udzielające kredytów hipotecznych. Warto jednak mieć świadomość, że są to wyłącznie dane orientacyjne, ponieważ w praktyce koszt budowy każdego domu jest inny i wpływa na niego wiele kwestii.
Dlaczego nie warto oszczędzać na budowie domu?
Mając świadomość, że budowa domu to poważny wydatek, wiele osób stara się minimalizować koszty poprzez wdrażanie drastycznych oszczędności. Dlaczego nie jest to dobre podejście? Ponieważ oszczędzając na materiałach budowlanych, większość inwestorów kupuje produkty niższej jakości, co negatywnie wpływa na jakość budowanego domu. Oszczędzać nie warto również na robociźnie, ponieważ w wielu przypadkach tańsza ekipa to gorsza jakość, a także większa ilość nerwów ze względu na brak terminowości, czy ciągłe problemy na budowie. Jak zatem oszczędzać? Przede wszystkim mądrze, czyli porównując ceny. Dzięki Internetowi można to bowiem robić szybko i wygodnie, a wiele materiałów budowlanych można kupić taniej bez utraty jakości.
Podsumowując, należy stwierdzić, że budowa domu to inwestycja, która musi być odpowiednio zaplanowana. Warto jednak mieć świadomość, że nawet najlepszy plan nigdy nie będzie miał stuprocentowego przełożenia na rzeczywistość.
