Koncesja na roboty budowlane jest szczególnym rodzajem zamówienia publicznego. Zagadnienia z nią związane reguluje ustawa o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi. W dwóch poprzednich artykułach przedstawiono zakres stosowania tej ustawy oraz wykorzystanie przepisów o koncesji w praktyce.
Autor: Rafał Lewandowski
Ukończył studia na Wydziale Prawa Uniwersytetu Szczecińskiego, a następnie aplikację sądową, obecnie prawnik Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania, zajmuje się sporządzaniem opinii prawnych dotyczących inwestycji budowlanych.
Koncesja na roboty budowlane jest szczególnym rodzajem zamówienia publicznego. Zagadnienia z nią związane reguluje ustawa z dnia 21 października 2016 r. o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi.
Koncesja na roboty budowlane jest szczególnym rodzajem zamówienia publicznego. Zagadnienia z nią związane reguluje ustawa z dnia 21 października 2016 r. o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi. Przepisy tej ustawy stanowią więc część większej regulacji obejmującej całość materii zamówień publicznych: zamówień klasycznych, sektorowych i obronnych oraz koncesji.
Projekt ten stanowi uzupełnienie i uszczegółowienie projektu budowlanego w zakresie i stopniu dokładności niezbędnych do sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
Określenie koniecznych do wykonania robót budowlanych i oszacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane jest jednym z najistotniejszych elementów zamówienia. Podstawowym dokumentem określającym zakres i wartość robót budowlanych jest kosztorys inwestorski – wykorzystywany od przygotowania postępowania przetargowego przez sprawdzanie ofert do końcowego rozliczenia inwestycji.
Problematyka charakteru wynagrodzenia ustalonego przez strony umowy o roboty budowlane, w tym ewentualnego wynagrodzenia za roboty dodatkowe, nie jest uregulowana w przepisach w sposób niebudzący wątpliwości. Należy więc wyjaśnić, jakie przepisy będą miały zastosowanie do rozstrzygnięcia takich sytuacji.
Ustawa z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11) wprowadziła liczne zmiany w Prawie budowlanym. Zmiany poszczególnych przepisów mają różne daty wejścia w życie.
Umowa o roboty budowlane jest odrębną umową nazwaną, regulowaną przepisami Kodeksu cywilnego. Należy ją kwalifikować jako umowę wzajemną i odpłatną. Zobowiązanie z niej wynikające ma charakter zobowiązania rezultatu.